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热点:16万套公租房竣工摇号配租 重庆市申请人数达4.5万人

时间:2022-11-24 22:03:38|来源:网络整理|编辑:三农科技网|点击:

5+1住房

2010年之后,重庆提出了”5+1“住房类型,即廉租房、经济适用房、危旧房改造、城中村改造、农民工公寓、公共租赁住房,用来解决30%-40%大城市居民的住房问题。十二五规划期间,重庆市计划建设公共租赁住房4000万平方米,计划解决80万户家庭的住房问题。其中,2011年计划新建公共租赁住房1350万平方千米,共27万套,已竣工1000万平方米,20万套。2012年新建公共租赁住房1350万平方米,27万套,竣工800万平方米,16万套。2013年、2014年、2015年各竣工800万平方米,共16万套。

《重庆市公共租赁住房管理办法》中有规定,公租房的租金一般是用作贷款利益的偿还和平时的维护维修,而贷款本金的偿还则主要依靠公共租赁住房出售。经过重庆市的测算,只要能够出售目前已经建成的公共租赁住房的1/3房源,即可收回相应的成本。

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公租房

对于公租房,重庆市规划的小区面积均较大,2010年开工的7个公租房小区面积均在百万以上,总建筑面积达到了991万平方米,居住人口可达到41.4万人。重庆市公租房建设面积较高:单套建筑面积在35-80平方米,平均单套住房面积在50平方米。

重庆市公租房目前不限户籍和收入,”无住房或家庭人均住房面积低于20平方米的本市原住民、大中专及职校毕业后就业和进城务工及外地来重庆工作的无住房人员,均可申请”。重庆市公租房租金标准按照不超过同地段、同类型、同品质商品房市场租金的60% 设定,目前入住的几个公租房小区租金在9-11元 /m2·月,物业服务费标准均为每月每平方米1.03元。

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公租房的条件

为了防止类似以前经济适用房的住房投资行为,避免“炒房”,《重庆市公共租赁住房管理办法》规定:“租房人在满了5年以后,可以选择申请购买所租住的公租房,只是,购买的公租房并没有商业价值,不能出租、转让、赠予他人等市场上的交易,可以抵押给政府,抵押额不超过购买值得70%重庆公租房摇号后可以不要嘛,一般由政府回购,回购的价格为原销售价格加上同期的银行存款活期。“

当租赁公租房的合同期满了之后,不愿意或不再符合公租房的申请条件,公租房家庭应该退出公租房。对此,《重庆市公共租赁房实施细则》对于这种退租的家庭设置了两个底线,暂时无法退出的家庭可以获得3个月的过渡期,但过渡期内按公租房标准租金的1.5倍收租金。拒不退房的,按标准租金的2倍收取租金,必要时申请法院强制执行。

而在重庆,这种公租房的定价原则是“不超过同地段、同类型、同品质商品房市场租金的 60%”,因此2倍的租金基本上已经达到甚至超过周边普通商品住房租金水平。重庆市公租房租金目前的定价标准在9~11元 /m2 ·月不等,1.5倍租金即15元 /m2 ·月左右,2倍即20元 /m2 ·月左右,60平方米的两室户租金分别为900元和1200元。而周边新建的普通商品住房70~90平方米,两室户精装修出租价格也不过1500元左右,还有大量老住宅或民房月租金在1000元以下。

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公租房来源

公共租赁住房的土地全部来自政府划拨,重庆能够建设数个百万规模的公租房小区,无疑是来自于政府大量囤积的土地。同时,土地抵押也是公租房建设获得资金的主要方式。重庆市公租房资金的来源包括五个方面 :一是中央和地方财政拨款,二是重庆市每年土地出让收益的5%,三是2011年开始征收的房产税, 四是发行债券(还未实施),五是通过土地抵押获得的银行贷款。其中,第五项占了公租房资金的70%。

2011年3月2日,公租房供不应求,重庆的公租房首次实行摇号配租重庆公租房摇号后可以不要嘛,在第一次公租房摇号配租中将推出6.7万余套公租房,但审核合格的申请人仅为2.2万人,重庆市政府把首次配租房源下调至1.5万套。5月29日重庆市第二次进行公租房摇号时,通过申请的人数仍然只有2.6万户,最终配租了1.5万套。当时作为公租房申请标准的《重庆市公共租赁住房管理办法》中虽然没有明确的限制户籍,但是也规定了收入上的限制,要求“单身人士的月收入不得高于2000元,两人家庭得月收入不高于3000元,超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。”

重庆市统计局2011年4月24日发布数据显示 :重庆全市城镇私营单位就业人员,年平均工资为20790元(月平均工资1732.5 元);全市城镇的非私营单位在岗职工,年平均工资为35326元(月平均工资2943.8 元)。这意味着重庆市公租房基本已经不存在收入限制,只要是住房面积符合规定的家庭都可以自由申请的阶段。果然到8月27日第三次摇号时,通过审核的申请人数达到了4.5万人,配租公租房2.4万套。

另外从 2003 年开始,中央政府严格限制了土地储备机构贷款行为,要求“各商业银行对土地储备机构的抵押贷款不得超过所收购土地评估价值的70%”,并且“贷款期限最长不得超过2年”。重庆市为了缓解公租房融资压力也采取了一些措施,在传统融资平台方面国有投资公司通过基础设施建设项目申请5~10年的中长期贷款,缓解短时间内的还款压力。另一方面重庆市政府也在拓展新的融资渠道,借助社会力量,特别是 2011 年社保基金以信托贷款的形式为重庆公租房供 45 亿元贷款用于公租房,这也是目前政府公租房的主要方式。

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